70年商住楼是什么意思（70年商住楼算住宅吗）
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70年商住楼算住宅吗：
属于，因为商住楼是采用住宅地建设的，拥有70年产权。但大部分情况下，商住楼都是采用商业用地建设而成，产权只有40或50年。从拿到土地开始计算，待交房时，产权只剩40多年，当产权到期后，还需缴纳一定的土地出让金。
商住楼虽说不限购，价格便宜，而且位置优越，但是不能落户，没有学区位，加上商住两用，进出人员复杂。同时商住楼水电费用按商业标准收到，费用较高。
买商住楼要注意什么：
1、首先在购买商住楼时，要注意它的房屋产权，如果房屋产权为40年，则要了解房屋到期后，房屋是如何处理的，土地出让金等如何缴纳。
2、商住楼虽说兼备居住和办公，但是不能落户。如果有打算购房落户的朋友要慎重。而且如果手头预算有限的朋友也要注意，商住楼只能一次性全款购买或商业贷款，而且商贷利率比普通商品房更高，同时不能使用金积金购买，只能贷款房款的一半，贷款时间为10年。
3、商住楼如果购买后，不想要了，想要再次交易时，税费比普通商品房高。而且还需要缴纳房产税，每套房需要缴费6000-10000不等。
4、购买商住楼，要注意它的水电费用是按商业标准收的，而普通商品房是按住宅标准收到，可以看出商住楼的生活成本更高。
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